завещания

здравствуйте у меня токая ситуация я жил в детском доме отец умер когда мне было 7 лет а мать лишили родит прав. дедушка меня хотел взять опекунства но ему не дали по старости.Он меня забирал потом после армии я у него жил он мне сделал доверенность на денежные средства чтоб снимал и документы на пай земли чтоб я проверил .я съездил но мне сказали чтоб хозяин земли приехал я дедушки объяснил ситуацию он мне ответил пусть документы на пай будут у тебя . он мне при жизни сказал что написал на меня завещание на дом потом я уехал на заработки на север приехал 2013 г мне сказали что дедушка умер 2012 г 19 августа мне ни кто не сообщил .у дедушки есть дочь и сын а па мой умер могут быть внуки наследниками и как мне узнать про завещания .если мне сестра сказала что сестра и сын дедушкин дом продали а земля нетронута и некто не обращался и не спрашивал на счет земли я ездил у знавал.можно мне как нибудь узнать было ли завещание и могу я воспользоваться землёй как наследник и что для этого нужно сделать